Условия легализации построек

В Приднестровье уточнили условия строительной амнистии. Речь идёт об объектах, которые собственники построили с нарушением действующих правил, а потом задним числом решили легализовать. Этот процесс сейчас возможен благодаря закону о строительной амнистии. Он предполагает, что можно ввести в эксплуатацию нелегально построенный объект при условии, что он соответствует нормам безопасности.

При этом если строение возвели, например, слишком близко к соседскому участку, то необходимо нотариально заверенное согласие на легализацию объекта от соседа.

Вот только бывает, что соседи живут не совсем дружно. И в этом случае получить согласие от владельца смежного участка бывает сложно или даже невозможно. В то же время, если служба госнадзора потребует снести нелегальное строение, то суд может отказать в этом. Поскольку снос недвижимого имущества – это крайняя мера. И её можно применять только в том случае, когда существование постройки приводит к неустранимым и существенным нарушениям прав и интересов граждан.

То есть возникает патовая ситуация: нельзя ни узаконить объект, ни демонтировать его. Чтобы разрешить эту проблему, депутаты Верховного Совета ПМР считают возможным оставить разрешение вопроса о легализации незаконных строений на усмотрение суда. В этом случае согласие соседей на оформление необходимых документов на ввод в эксплуатацию объекта не понадобится. При этом судьи должны руководствоваться в своём решении наличием или отсутствием нарушения прав и интересов других граждан.

Возможно такой подход упростит владельцам незаконных строений процедуру легализации. Однако соседям при этом хлопот добавится.

Поскольку им придётся доказывать в суде, что незаконное строение нарушает их права и интересы. А также подавать встречные иски или, в случае несогласия с решением местного суда, обращаться в более высокие инстанции. Таким образом нагрузка на суды может возрасти. Либо увеличится количество соседских конфликтов. Поэтому возможно, что уточнение условий строительной амнистии пойдёт на пользу обществу, а возможно, что наоборот. Так что если законодатели всё же примут соответствующий законопроект по этому поводу, то необходимо будет через какое-то время проанализировать итоги работы нового механизма и оценить их.